Embedded Files
- Hier die Ansicht des Hauses von vorne rechts.
2. Hier erneut mit der Ansicht von links.
2. Hier erneut mit der Ansicht von links.
3. Die rückwärtige Ansicht
3. Die rückwärtige Ansicht
4. Hier kommen Sie ins Haus durch die gr. Terrassentür.
4. Hier kommen Sie ins Haus durch die gr. Terrassentür.
Früher Küche !
5. Sicht auf das Esszimmer
5. Sicht auf das Esszimmer
6. Der Blick auf den Kamin
6. Der Blick auf den Kamin
7. Raum 4
7. Raum 4
8. Das Bad
8. Das Bad
9. Das große Wohnzimmer
9. Das große Wohnzimmer
10. Ehemaliges Schlafzimmer
10. Ehemaliges Schlafzimmer
10. Ehemaliges Schlafzimmer
10. Ehemaliges Schlafzimmer
11. Hier geht es durch den Haupteingang in den Windfang.
11. Hier geht es durch den Haupteingang in den Windfang.
Ein Raum der sich sicherlich wunderbar z.B. als Lesezimmer o.ä. nutzen ließe.
Ein Raum der sich sicherlich wunderbar z.B. als Lesezimmer o.ä. nutzen ließe.
12. Das Treppenhaus
12. Das Treppenhaus
13. Als Beispiel,ein Raum aus dem Obergeschoss
13. Als Beispiel,ein Raum aus dem Obergeschoss
14. Blick auf das besagte Baugrundstück
14. Blick auf das besagte Baugrundstück
15. Erdgeschoss
15. Erdgeschoss
16. Obergeschoss
16. Obergeschoss
Moin !
Angeboten wird dieses Kapitänshaus. In het Nederlands hieronder!
Manch einer von Ihnen wird sich fragen: “Was ist denn ein Kapitänshaus "? Das ist leicht erklärt: Die Kapitäne hatten in den 20er bis 50er Jahren einen besonders hohen Stellenwert in Ostfriesland. Auch in der Gesellschaft genossen sie recht hohe Anerkennung. Dieses lag nicht zuletzt an ihrem sehr hohen Verdienst. Das wiederum spiegelte sich wieder in ihren Wohnhäusern. Diese wurden wesentlich opulenter und nicht zuletzt deutlich massiver gebaut als Häuser einfacher Arbeiter bzw. der Angestellten.
Das hier zum Verkauf angebotene Kapitänshaus ist außerordentlich groß.Es umfasst ca. 200 qm Wohnfläche ! Das Grundstück hat 1042qm (inkl. Baugrundstück)
Aktuell beherbergt es noch meine Physiotherapiepraxis die Dez. 2024 aufgegeben wurde. Das Haus ist seit 10 Jahren in meinem Besitz. Vorher wurde es als Wohnimmobilie genutzt.
Die Immobilie befindet sich in der attraktiven und gut angebundenen Lage im Zentrum von Rhauderfehn, einem Ortsteil der Stadt Leer im Herzen von Ostfriesland.Nächste Städte in der Nähe: Leer (15Min.),Papenburg (15 Min.), Emden (40Min.), Aurich (30Min.) und als größte Stadt Oldenburg (50Min.).
Im Erdgeschoss sind 5 Räume. Durch einfache Umbaumaßnahmen hätten Sie 7 Räume. Dazu kommen: WC, Bad und Flur.
Im Obergeschoss sind 4 Räume. Ein weiterer Raum wäre möglich.
Die gute Infrastruktur sorgt dafür, dass z.B.Geschäftsbetreiber von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Banken und anderen Dienstleistungsangeboten profitieren.
Gleichzeitig ist die Nachbarschaft von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grünfläche geprägt, was zur angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen.Der Ort ist sehr hoch mit Ärzten bzw. Fachärzten frequentiert.Die Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten ist groß bis sehr groß.
Genügend Parkplätze (5) befinden sich hinter dem Haus.
Der wesentliche Energieträger ist Gas.
Doch nun zum Inneren des Hauses:
Das Kapitänshaus hat 2 Eingänge. Sie treten einmal ein in den wohl größten Raum des Hauses direkt vom Parkplatz. Enge werden Sie hier nicht vorfinden! Der Raum besticht durch Größe und dennoch sehr viel Flair.Letzteres wird unterstrichen durch den großen Kaminofen im ersten Teil des Raumes.Von hier gelangen Sie in 2 weitere Räume (3+4) bzw. in die Gästetoilette.Weiter geht es in den Flur bzw. dem Treppenhaus.Vom Flur gelangen Sie ins Bad, ins große Wohnzimmer (1+2=ein Raum!) und in den Windfang (9) der den Haupteingang des Hauses beherbergt.Über die Treppe geht es nach oben.Hier sind 4 bzw. 5 weitere Räume zu finden.Einer davon mit Balkon.Das Haus hat zwei sehr große Dachböden und 2 kleinere Kellerräume.
Diese Immobilie zeichnet sich aus, durch ihren einzigartigen Charme und lichtdurchflutete Räume!!
In fast allen Räumen ist Laminat verlegt.
Darunter befindet sich Fischgrätparkett in einem nahezu sehr gutem Zustand. (Erdgeschoss) Die Fenster wurden in den letzten 10 Jahren fast alle erneuert. DieTapeten im Haus sind fast alle neuwertig. Das Untergeschoss: Die Elektrizität wurde erneuert. Außerdem sind die Wände z.T. dreiwandig ! Zudem wurde zum großen Teil zusätzlich noch mit Ytong gedämmt. Die Räume haben neuwertige Weißlacktüren.
Butter bei die Fische !
Was ist denn an Arbeit bzw. Geld noch zu investieren ? Das Kapitänshaus ist ohne Zweifel in einem guten Zustand.Ein paar wenige Dinge sollten aber über kurz oder lang ins Auge gefasst werden.
+ Die Heizungsanlage kann weiterhin betrieben werden.
Aber ein Wechsel sollte wohl in 3-5 Jahren statt finden.
+ Die Wohnbereiche haben noch 3 Thermopane-Holzfenster.
+ Im Obergeschoss sind 2 Räume bisher noch nicht renoviert. Laminat (eingepackt) ist aber bereits vorhanden.
+ Bei Bedarf sollte ein wenig Hand an den Balkon gelegt werden.
+ Die Dusche wurde im Bad entfernt. Bei Nutzung als Wohnimmobilie sollte sicherlich selbige wieder eingebaut werden.
Ansonsten? Keinerlei Arbeiten die nicht an jeder anderen Immobilie
von Zeit zu Zeit auch mal wieder nötig wären.
Für wen ist diese Immobilie optimal?
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit gewerblicher Vielseitigkeit und ist eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Sie haben außerordentlich viele Möglichkeiten! Das Haus mit seinem dazugehörigem Bauplatz bietet eine ideale Mischung für Familienleben und/oder gewerbliche Zwecke.Im Haus können private und geschäftliche Räume getrennt untergebracht werden.Natürlich ist es auch möglich es nur geschäftlich oder nur privat zu nutzen.Geschäftlich ist eine Nutzung möglich für Ärzte, Therapeuten, Gastronomie oder, oder... Die Aufteilung der Räume ist hier sicherlich sehr entgegenkommend.
Nicht unerwähnt sollte das dazugehörige Baugrundstück sein. Ca. 420qm. Dieses kann selbst bebaut oder veräußert werden.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Sollten Sie als Physiotherapeut/in Interesse haben, ständen Ihnen außerordentlich gute Möglichkeiten mit der Fortführung der Praxis zur Verfügung.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Machen Sie sich bitte einen Eindruck durch die vorhandenen Bilder. Bei weiteren Fragen oder dem Wunsch einer Besichtigung wenden Sie sich gerne an mich:
udo.heeren@arcor.de
oder 04955 – 936392 (AB) Rückruf am selben Tag.
Es handelt sich um einen privaten Verkauf. Somit keinerlei Provision an Dritte !
Endenergieverbrauch
106 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
02.04.2035
Energieeffizienzklasse
D
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
1920
Preis : 445.000 Euro VB
Dankeschön !
Hallo !
Dit kapiteinshuis staat te koop.
Sommigen van jullie vragen zich misschien af: “Wat is een kapiteinshuis?” Dit is gemakkelijk uit te leggen: Kapiteins hadden een bijzonder hoge status in Oost-Friesland in de jaren 1930 tot 1950. Ze hadden ook een hoge maatschappelijke status. Dit was niet in de laatste plaats te danken aan hun zeer hoge inkomsten. Dit werd op zijn beurt weerspiegeld in hun huizen. Deze waren veel weelderiger en, niet in de laatste plaats, veel degelijker gebouwd dan de huizen van gewone arbeiders of bedienden.
De kapiteinswoning die hier te koop wordt aangeboden is uitzonderlijk groot, met een woonoppervlak van ongeveer 200 vierkante meter! Het perceel heeft 1042 vierkante meter (incl. bouwgrond)
Momenteel is mijn fysiotherapiepraktijk er nog gevestigd, die in dec. 2024 is opgezegd. Het huis is al 10 jaar in mijn bezit. Voorheen werd het gebruikt als woonhuis.
De woning ligt op een aantrekkelijke en goed bereikbare locatie in het centrum van Rhauderfehn, een stadsdeel van Leer in het hart van Oost-Friesland: Leer (15min.), Papenburg (15min.), Emden (40min.), Aurich (30min.) en de grootste stad Oldenburg (50min.).
Er zijn 5 kamers op de begane grond. Bij een eenvoudige verbouwing zou je 7 kamers hebben. Daarnaast: WC, badkamer en gang.
Er zijn 4 kamers op de bovenverdieping. Een extra kamer zou mogelijk zijn.
De goede infrastructuur zorgt ervoor dat bijvoorbeeld ondernemers profiteren van de nabijheid van winkelvoorzieningen, banken en andere diensten.Tegelijkertijd wordt de wijk gekenmerkt door goed onderhouden vrijstaande huizen en veel groen, wat bijdraagt aan de prettige woonsfeer.Scholen, kinderdagverblijven en medische voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en zijn goed bereikbaar.De plaats wordt zeer goed bezocht door artsen en specialisten.De keuze aan winkelvoorzieningen is groot tot zeer groot.
Er zijn voldoende parkeerplaatsen (5) achter het huis.
De belangrijkste energiebron is gas.
Maar nu naar het interieur van het huis:
Het kapiteinshuis heeft 2 ingangen. Je komt binnen in wat waarschijnlijk de grootste kamer van het huis is, direct vanaf de parkeerplaats. Je zult hier geen krappe ruimtes vinden! De kamer maakt indruk met zijn grootte en toch veel flair, wat wordt benadrukt door de grote houtkachel in het eerste deel van de kamer. 2 andere kamers (3+4) en het gastentoilet zijn vanaf hier te bereiken. Vanuit de hal bereik je de badkamer, de grote woonkamer (1+2=één kamer!) en de vestibule (9) waar zich de hoofdingang van het huis bevindt. De trap leidt naar boven en hier vind je nog 4 of 5 kamers, waarvan één met balkon.Het huis heeft een zeer grote zolder en 2 kleinere kelderruimtes.
Dit huis wordt gekenmerkt door zijn unieke charme en lichtdoorstroomde kamers!
In bijna alle kamers ligt laminaat.
Daaronder ligt visgraatparket in bijna uitstekende staat. (begane grond) De ramen zijn bijna allemaal vernieuwd in de afgelopen 10 jaar. Het behang in het huis is bijna allemaal zo goed als nieuw. De kelder: De elektriciteit is vernieuwd. Daarnaast zijn de muren deels driedubbelwandig! Daarnaast zijn de meeste muren geïsoleerd met Ytong. De kamers hebben zo goed als nieuwe witgelakte deuren.
Boter bij de vis!
Wat voor werk of geld moet er nog geïnvesteerd worden? Het kapiteinshuis verkeert ongetwijfeld in goede staat, maar een paar dingen moeten vroeg of laat worden aangepakt.
+ Het verwarmingssysteem kan nog steeds worden gebruikt. Maar een verandering moet waarschijnlijk binnen 3-5 jaar plaatsvinden. + De woonvertrekken hebben nog 3 thermopane houten ramen. + 2 kamers op de bovenverdieping zijn nog niet gerenoveerd. Wel is er al laminaat (gewrapt) aanwezig. + Eventueel moet er een handje geholpen worden op het balkon. + De douche is verwijderd uit de badkamer. Bij gebruik als woonhuis zou deze zeker opnieuw geïnstalleerd moeten worden.
Verder? Geen werk dat niet nodig is op een ander terrein
zouden van tijd tot tijd nodig zijn.
Voor wie is dit pand ideaal?
Dit pand combineert wooncomfort met commerciële veelzijdigheid en is een ideale kans voor investeerders of gezinnen die wonen en werken onder één dak willen combineren. Het huis met de aangrenzende bouwkavel biedt een ideale mix voor gezinsleven en/of commerciële doeleinden.Privé- en zakelijke ruimtes kunnen apart in het huis worden ondergebracht.Natuurlijk is het ook mogelijk om het alleen zakelijk of alleen privé te gebruiken.Zakelijk gebruik is mogelijk voor artsen, therapeuten, catering of, of.... De indeling van de kamers is zeker heel meegaand.
De bijbehorende bouwkavel mag niet onvermeld blijven. Ca. 420 vierkante meter. Dit kan bebouwd of verkocht worden.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Als je geïnteresseerd bent als fysiotherapeut, heb je buitengewoon goede mogelijkheden om de praktijk voort te zetten.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bekijk de foto's om een indruk te krijgen. Mocht je nog vragen hebben of het pand willen bezichtigen, neem dan gerust contact met me op:
udo.heeren@arcor.de
of (+49)4955 - 936392 (AB) dezelfde dag terugbellen.
Dit is een particuliere verkoop. Daarom geen commissie aan derden!
Prijs : 445.000 Euro VB
Hartelijk dank !
Page updated
Google Sites
Report abuse